德国最高银行监管机构警告称：“拥有大量商业房地产敞口的银行将面临更多痛苦，因为此类资产的估值将进一步下跌。”
德国联邦金融监管局(BaFin)主席Mark Branson周一在法兰克福的一次会议上表示房地产投资者和开发商目前的困境意味着，他们将寻求出售更多房产，从而扩大这一资产类别的低迷。
Branson表示这个市场，尤其是写字楼和零售市场，将继续承受很大压力，并导致银行亏损。
德国银行已经开始为商业房地产贷款的损失拨备资金，因为Adler Group SA等房地产公司在基准利率仍为负值时积累的债务负担下挣扎。本月早些时候报道称：“欧洲银行监管机构正在密切关注奥地利大亨Rene Benko帝国所面临的困难，该帝国包括从Hamburg到柏林和慕尼黑的优质商业地产，他们正在关注商业地产市场理论上的连锁反应。”
商业地产一直是受利率快速上升打击最严重的资产之一，因为开发商面临着借贷成本飙升以及疫情期间开始的行为转变。该行业也经历了一年多的交易荒，这使得人们很难知道银行在贷款账簿上记录的价值是否准确。
Branson说：“虽然商业地产的发展不会引发危机，但对该行业敞口较高的银行可能面临更多困难。他没有透露任何银行或房地产公司的名字。”
德国黑森图林根州立银行(Landesbank Hessen-Thueringen)首席执行官Thomas Gross早些时候在会议上说：“商业房地产正遭受资产减记和再融资成本高企的影响。”
这个阶段不是几个星期或几个月的问题，这家银行的首席执行官表示。我们认为这种情况将持续到2025年，也就是接下来的12到18个月。